台中當鋪土地二胎抵押教戰守則與土地增貸3大常見問題

也許不動產貸款相對於信用貸款容易很多，您可能因此而感覺沒什麼特別需要注意的地方，但值得留意的是土地貸款不像房屋不動產的流動率好，銀行的處理意願也會相對應的沒有那麼積極。如果您有急時的資金缺口需要靠著土地二胎增貸來填補，其中的一些問題就變得很重要了！

 

第1大常見問題，台中當舖土地二胎增貸的運作模式是怎樣的？

 

土地二胎增貸應用範圍

申辦貸款的借款人名下必然需要擁有土地不動產，台中當舖二胎土地增貸的目標對象，即為那些已經用該土地不動產申請過貸款，還未還清本金之前，又再一次有短期的資金缺口出現，有急需用錢的問題，需要二次通過相同的擔保品申貸借款。這筆借款的額度通常是已償還的本金額度。
 

土地二胎增貸比轉行轉貸更優秀的原因

轉向另一間銀行辦理相同擔保品申貸為何比較不推薦？主要如同文章最初所說的一樣，土地流動性較低，在市場上的交易熱絡度不如房屋那樣高，所以轉向其他銀行辦理土地二胎貸款的過程相對的不容易。在出現資金缺口，急需用錢的當下，這顯然不是一個有效率的方法。



 

第2大常見問題，台中當舖土地二胎增貸需要再次鑑定價格嗎？

 

外在因素的影響

沒錯，台中當舖土地二胎增貸確實需要再次鑑定價格，其中的原因很簡單。任何東西都有可能隨著時間流動而有價值上的起伏，或高或低，所以即使是同樣在台中當舖進行土地二胎增貸的過程，依然是需要再次進行價格鑑定的。只因為外在因素隨時影響著抵押品的價值。
 

承辦機構審核的認知

當然，價值鑑定也不僅僅是看市場的價格而已，許多非檯面上的原因也是影響台中當舖土地二胎增貸審核價值的重點。有可能是參考了您過去的信用價值，來考慮該抵押土地的二胎增貸價值。這其中都有檯面下的關係，最好的方法依然是每次都訂時的還款不拖欠，信用價值才會優良。

 

第3大常見問題，台中當舖土地二胎增貸必需要審核哪些條件？

 

申貸人本身

借款人本身需年滿20歲，名下持有土地，信用狀況良好。並且在前次申辦貸款超過一年，並按時繳款，沒有出現嚴重的還款拖欠問題。聯徵紀錄的次數若在過去幾個月出現多次查詢，會被認為有甚麼問題，造成沒有任何貸款金融機構願意核貸給這位貸款人。雖然次數的認定標準每家機構都有所不同，判斷模式也都不一樣，但一般來說如果超過三次，就可能有機會因為聯徵次數過多而難以順利的通過貸款核准。這個情況必須小心謹慎！
 

負債比率與擔保品的現值

值得留意的是您的所有債務不能超過名下總資產的一半，計算方式是總資產額除以債務總額，超出一半將降低核貸成功的機會。如果在一段時間之內，用地的價格大幅度增長，具有高度增值空間，將成為申貸的有利因素。相反的話就相對較難借到大量資金。

 

台中當舖教戰守則，要想提高過件率您必須要知道的事。

 

保持信用良好

保持信用良好永遠是貸款的第一守則，沒有人願意相信信用破產的人，相信就連您自己也一樣。所以提高過件率的第一招必然是保持信用的良好。良好的信用狀況不論對於哪一種貸款都有絕對的幫助。
 

穩定長期的收入

要想保持信用良好的方法自然就是有穩定長期的收入，幫助您能在每次還款期限中都可以案時的繳納貸款本金。這些是環環相扣的前因後果。

沒有人喜歡負債，但當真的需要貸款的時候，最需要的依然是停看聽。不要狗急跳牆，飲鴆止渴，殊不知最後是走上了不歸路。台中當舖土地二胎增貸就該找好兌當舖，政府核准設立，合法單位，線上接洽非常方便。